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撑不住了!中介倒在楼市小阳春前,Q房网关闭上海门店

撑不住了!中介倒在楼市小阳春前,Q房网关闭上海门店

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本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

图片来源:视觉中国

2021年7月,Q房网上海总部成立七周年,公司上下一番庆祝,而仅仅过了半年多,2022年3月,Q房网上海公司却接到了“关停歇业”的通知。

3月8日,Q房网在公司内部发布了一则通知,内容是针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无力维持正常经营的现状,为防止经营亏损进一步扩大,最大限度保障员工权益,经集团本部慎重研究,拟定了《歇业实施方案》(草案)。

方案中提出,除保留必要的后台人员和清欠专员外,公司其他员工需限期办理离职手续;上海云房门店所有业务一律暂停;正在推进过程中的存量业务可以继续完成,或可与客户协商一致后无条件解约。此外,方案中还提到,上海的现有门店及团队可通过加盟的方式继续运营,但风险自担、盈亏自负。

公告的篇幅不长,却宣告了这家成立不过七年时间的中介公司,结束了在上海的发展之路。

多地Q房网门店大量关停,员工被拖欠工资

尽管业绩不好,员工对上海门店的经营情况有所感知,但突然的关店通知还是令不少人愕然。

据证券时报报道,3月8日、9日连续两天,有多名业务员前往Q房网上海总部协商拖欠薪资问题,但都没有得到妥善的处理结果。

“(Q房网的)中介没有底薪,每个月发的工资其实都是提成,”一位接近Q房网的业内人士陆然(化名)告诉时代财经,在Q房网,中介每签一笔单就会有佣金,但是会根据合同金额、办理业务的中介级别等进行佣金分成,“中介拿到的最后佣金是扣除平台费后,再按比例给到的,通常是50%左右。”

“目前上海Q房网拖欠员工的就是今年1月的提成,还有部分去年没有发的提成,这笔钱已经延期好几次了,最初公司通知是2月20日发,后来又延期到2月25日,结果到现在也没有发。”陆然表示。

受市场走向影响,Q房网上海长期处于亏损状态。同策研究院报告显示,2021年上海楼市连续收紧调控政策,市场进一步降温,尤其二手房市场受到“三价就低”、信贷收紧等政策的影响,成交量快速下跌,市场观望情绪浓烈。

此前,一份Q房网总部深圳云房网络科技有限公司(以下简称“深圳云房”)的文件流出,其中提到由于上海本地中介品牌众多,市场竞争激烈,同时监管政策频发,导致上海公司长期处于经营亏损、现金流短缺的状态。

同时,深圳云房还表示,截至2022年1月底,已累计向上海公司提供超过6000万元的资金支持。但受市场影响,全行业进入调整期,为顺应市场变化,公司将积极采取降本增效、扭亏为盈的改革措施,维持公司持续经营。

事实上,近期上海楼市,尤其是二手房市场有所回暖,但长期亏损下,Q房网还是没能避免关店的结局。

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“没有业绩就只能关门,好多中介门店都在去年关停了,听说有中介公司一个月亏了2亿,关了200家门店。”陆然向时代财经表示,虽然中介行业竞争激烈,但没想到Q房网会离开上海,“我记得他们去年还在搞七周年的活动。”

2014年7月,Q房网上海公司成立,作为国内最早一批涉足互联网运营模式的中介机构之一,Q房网迅速在上海站稳脚跟,风光时门店数量达到180家,但有消息指出,2021年底,Q房网在上海的门店仅40余个,并且数量在持续减少。

中原地产上海首席分析师卢文曦向时代财经表示,“目前就上海市场而言,购房者更认可链家、太平洋、中原、我爱我家这几个中介品牌,其他的基本不在大众考虑范围内。”

不仅上海门店在减少,时代财经了解到,自去年下半年开始,包括公司总部所在地深圳、杭州、惠州等多个城市,Q房网的线下门店都有不同程度地减少。尤其去年10月,Q房网关闭了香港业务,旗下门店和500名员工易主另一家中介公司。

深圳淘房前线创始人谢林锋告诉时代财经,2021年受到二手房指导价影响,深圳二手房成交量大幅度下降,致使大量中介门店关停,其中Q房网的关店数量最多,“应该有一半的门店都关了,目前Q房网在深圳的市占率也只能排在第四。”

时代财经了解到,今年1月初,Q房网将原有的Q房网深圳东(龙岗总部)、深圳中(福田总部)、深圳西(宝安总部)三个城市公司合并为“大深圳区域”,目前集中在福田办公。

中介江湖竞争激烈,O2O新兵不敌传统中介

2000年,地产行业还处在发展初期,中介行业已开始萌芽。当年,Q房网的前身世华地产在深圳成立,创始人梁文华希望能在这座经济飞速发展的城市拥有一席之地。

正如梁文华所期待,世华地产迅速成长为深圳市占率排名前三的中介公司,与链家、中原齐名。2014年,世华地产决定加入有别于传统中介行业的移动互联网行列,打造以O2O模式为核心、房地产交易为主营业务的地产互联网平台,同年6月,旗下300多家门店正式更名为“Q房网”,并开始北上进军上海市场。

2014年7月,Q房网上海公司成立,很快就从最初的6家门店发展至180家,团队规模也扩大到3000多人。由于模式新颖,又赶上互联网行业兴起的浪潮,Q房网先后在全国十余个重点城市布局,主要聚焦于长三角城市群和珠三角地区。

时代财经了解到,2014年至2020年年末,Q房网线下门店数量分别是349家、1052家、1108家、1262家、1246家、1259家、1489家,门店数量在2015年迅速增加后,开始进入瓶颈阶段。

由于创新的互联网模式,Q房网开始受到资本关注。2015年和2016年,Q房网先后获得世联行、前海互兴、五叶神投资等公司合计7.2亿元的资金注入,但迅速扩张和打造互联网运营模式带来的结果,并不是公司的进一步发展而是持续亏损。

知名地产分析师严跃进认为,O2O模式的优势是轻资产运作,成本相对可控,但难点是目前市场上对于此类平台的依赖性不高,业务拓展相对较难。

同策研究院研究总监宋红卫亦认为相较于传统中介,O2O模式下的中介生意并不能成为行业主流,“目前行业竞争非常激烈,核心的购房人群并不来自线上的转化,尽管互联网公司还处于资本的风口,在融资方面有一定的优势,但介入地产行业的优势并不明显。”

2017年,以沥青生产为主的上市公司国创高新收购了Q房网100%股权,代价是38亿元。易主后的Q房网为国创高新带来较好的利益,据悉,国创高新80%以上的营收来自Q房网的中介服务。2021年半年报显示,国创高新关于房地产中介服务的营收为18.37亿元,占整体收入的84%,毛利率为5.86%。

但由于去年下半年各地二手房市场进入低谷,尤其受深圳市场营收大幅下滑影响,1月28日国创高新发布业绩预告称,2021年预计归属于上市公司股东的净利润约亏损9亿元-13亿元;营业收入预计为38亿元-40亿元,同比2020年营业收入43.98亿元出现下滑。

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