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潘 pan[石『shi』屹的“包租公”生意:9个项‘xiang’目每年租金收入超10亿元

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汹涌新闻新闻,SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹试图出售资产套现的设计弃捐了。

新闻一出,SOHO中国的股价暴跌,停止9月15日收盘,SOHO中国报2.15港元,跌幅2.27%。就在9月10日,SOHO中国宣布,黑石团体终止了对公司的收购。2.15港元的收盘价较新闻宣布前一日的收盘价3.5港元/股,大幅暴跌了38.5%。

9月10日,SOHO中国宣布,公司和要约收购方黑石团体在6月16日签署的收购协议停止现在没有任何的先决条件杀青。SOHO中国称,鉴于现在知足先决条件的希望不足,要约方、准许方、准许股东与公司配合评估了知足先决条件所需的正在举行中的评估程序,以及在要约时间表内完成该程序的可能性,各方一致以为无法在最终停止日当天或之前知足先决条件,各方也一致赞成不会推迟最终停止日。

早在6月16日,SOHO中国宣布,高盛代表黑石团体以5港元/股的价钱,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,生意价钱约236.57亿港元。每股收购的价钱较最后生意日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。生意完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,SOHO中国将继续在香港证券生意所上市。

SOHO中国确立于1995年,由潘石屹和妻子张欣团结确立,公司的主要营业为在北京和上海都会中央开发高等商业地产。

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汹涌新闻梳理SOHO中国近几年的年报发现,潘石屹配偶自从2014年起最先一再出售项目回笼资金,凭证此前凭证果然资料统计,SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元。然则SOHO中国回笼的资金并不适用于新项目的投资,潘石屹似乎更愿心知足足地守着物业资产过着“包租公”的日子。

汹涌新闻整理了SOHO中国从2019年至2021年上半年的租金收入后发现,2018年SOHO中国已建成运营的项目有7个,租金收入就达14.74亿元;2019年已建成运营的项目为8个,租金收入15.68亿元;纵然2020年受疫情影响,9个项目的租金收入尚有13.99亿元。2021年上半年9个项目的租金收入7.41亿元。

需要注重的是,从2020年最先,潘石屹从正常的单个项目售卖演酿成了资产的“甩卖”。

在2020年头传出的最初并购设计中,黑石团体给潘石屹的报价是每股6港元,总价约为40亿美元,约合257亿元人民币。然则今后宣布的方案中,黑石团体需要收购SOHO中国的债务,总额约331亿元,这已经远远超出了黑石团体的预期价钱。第一次收购就此流产。

2020年3月11日,SOHO中国曾通告,公司在与外洋金融投资者洽谈,以探讨举行战略相助的可能性,可能导致也可能不会导致公司所有已刊行股份作出周全要约。停止通告日,尚未就是否举行潜在生意作出决议,而且并未与任何一方订立实行潜在生意的正式协议。无论若何,公司无法一定任何此类洽谈将导致对股份作出周全要约。

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