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新2正网平台出租:《传产》今年购屋主力 7年级生扛大旗

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今年升息循环启动后,房市交易出现降温现象!观察联征中心最新第二季资料,今年申贷案件数从第一季的47668件,至第二季剩46596件,减少1072件,而平均贷款利率也从1.46%升至1.69%,增加0.23%。进一步观察各年龄购屋分布占比,第二季一样是以30~40岁为购屋主力,占35.8%,值得注意的是,在第二季购屋年龄层中,50~60岁的购屋族,占比较上季减少1个百分点,反之20~30岁年龄层的购屋占比则提高1个百分点,尤其在申贷人数变少的情况下,20~30岁的购屋申贷人数也有明显增加,显示以七年级为主的「轻龄首购族」,仍是今年的购屋主力。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,今年升息已达2码,其中第一季末就一口气升息1码,让第二季房市逐渐产生变化;由于今年年底前还会有一次央行理监事会议,若再调半码,则全年调升达2.5码,每千万贷款,累计每月房贷比今年升息前多缴三千多元,因此总价越高,影响金额越大,也让不少非迫切需要的换屋族,延迟换屋计画。

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统计中也发现,申贷建物的鉴估值,第二季与第一季只差一万元,差异并不大,但建物面积从第一季的平均147平方公尺,缩减到第二季142平方公尺,等于空间减少约1.5坪左右的概念。

张旭岚表示,房价不降,利息负担又再加重,有刚性需求的小资族,只好在相同的预算下,买更小坪数的住宅,以台北市一坪单价70万左右来算,购屋减少1.5坪,等于总价可以省下100万,说多不多,说少不少,正好也为装潢多留点预算,也让小宅在升息环境下,始终保持活络买气。

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